杭州滨江房产集团股份有限公司2009年半年度报告

杭州滨江房产集团股份有限公司


二○○九年半年度报告

证券简称：滨江集团

证券代码：002244

二○○九年七月三十日

浙江省杭州市庆春东路38 号目 录

第一节 重要提示、释义................................... 1

第二节 公司基本情况..................................... 3

第三节 股本变动和主要股东持股情况....................... 5

第四节 董事、监事、高级管理人员情况..................... 8

第五节 董事会报告....................................... 8

第六节 重要事项........................................ 17

第七节 财务报告........................................ 33

第八节 备查文件........................................ 871

第一节 重要提示、释义

一、重要提示

本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料

不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性

和完整性负个别及连带责任。

没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整

性无法保证或存在异议。

公司全体董事亲自出席了本次审议2009 年半年度报告的董事会。

公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。

公司董事长戚金兴、主管会计工作负责人及会计机构负责人沈伟东声明：保

证半年度报告中财务报告的真实、完整。

二、释义

在本年度报告中，除非另有说明，以下简称含义如下：

滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司，即本公司

滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东

房开公司 指 杭州滨江房屋建设开发有限公司，本公司控股子公司

万家花城公司 指 杭州万家花城房地产开发有限公司，本公司控股子公司

万家星城公司 指 杭州万家星城房地产开发有限公司，本公司控股子公司

千岛湖公司 指 杭州千岛湖滨江房地产开发有限公司，本公司控股子公司

千岛湖酒店公司 指 杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司，本公司控股子公司

阳光海岸公司 指 杭州阳光海岸房地产开发有限公司，本公司控股子公司

新城时代公司 指 杭州新城时代广场房产有限公司，本公司控股子公司

友好饭店 指 杭州友好饭店有限公司，本公司控股子公司2

滨江置业公司 指杭州滨江置业有限公司，本公司控股子公司

金色蓝庭公司 指杭州金色蓝庭房地产开发有限公司，本公司控股子公司

滨绿公司 指杭州滨绿房地产开发有限公司，本公司控股子公司

滨江盛元公司 指杭州滨江盛元房地产开发有限公司，本公司控股子公司

滨江镜湖公司 指绍兴滨江镜湖置业有限公司，本公司控股子公司

东方海岸公司 指东方海岸（淳安）房地产开发有限公司，本公司控股子公司

物业公司 指杭州滨江物业管理有限公司，本公司控股子公司3

第二节 公司基本情况

一、公司基本情况简介

1、公司法定中文名称：杭州滨江房产集团股份有限公司

公司中文名称缩写：滨江集团

公司法定英文名称：Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd.

公司英文名称缩写：Binjiang Group

2、公司法定代表人：戚金兴

3、董事会秘书、证券事务代表：

董事会秘书 证券事务代表

姓 名 李 渊 史 佳

联系地址 浙江省杭州市庆春东路38 号浙江省杭州市庆春东路38 号

电 话 0571-86987771 0571-86987771

传 真 0571-86987779 0571-86987779

电子邮箱 liyuan@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn

4、公司注册地址：浙江省杭州市庆春东路38 号

公司办公地址：浙江省杭州市庆春东路38 号

邮政编码：310016

互联网网址：www.binjiang.com.cn

公司邮箱：office@binjiang.com.cn

5、公司股票上市证券交易所：深圳证券交易所

股票简称：滨江集团

股票代码：002244

6、公司选定的信息披露报刊名称：《证券时报》

登载半年度报告的中国证监会指定网站：www.cninfo.com.cn

半年度报告置备地点：公司董事会办公室

7、其他相关资料

公司法人营业执照注册号：3300000000278534

公司税务登记证号：浙税联字330104719577660 号

公司组织机构代码：71957766-0

二、主要财务数据和指标

1、主要会计数据和财务指标

单位：（人民币）元

本报告期末 上年度期末

本报告期末比上年度

期末增减（％）

调整前 调整后 调整后

总资产 16,651,689,616.42 13,934,191,555.82 13,934,191,555.82 19.50%

归属于上市公司股东的所有者权益 2,786,733,711.07 2,886,137,189.46 2,886,137,189.46 -3.44%

股本 1,352,000,000.00 1,040,000,000.00 1,040,000,000.00 30.00%

归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 2.06 2.78 2.78 -25.90%

报告期（1－6 月） 上年同期

本报告期比上年同期

增减（％）

调整前 调整后 调整后

营业总收入 199,189,235.38 1,301,080,823.48 1,310,913,643.77 -84.81%

营业利润 31,966,658.04 436,294,161.07 438,394,373.37 -92.71%

利润总额 28,256,191.05 437,208,227.07 439,294,398.41 -93.57%

归属于上市公司股东的净利润 27,476,521.61 328,377,375.17 330,022,499.32 -91.67%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的

净利润

30,131,924.36 323,604,752.16 325,249,876.31 -90.74%

基本每股收益（元/股） 0.02 0.27 0.27 -92.59%

稀释每股收益（元/股） 0.02 0.27 0.27 -92.59%

净资产收益率（%） 0.99% 12.57% 11.43% -10.44%

经营活动产生的现金流量净额 1,499,053,160.39 -1,684,492,219.69 -1,684,807,119.38 188.97%

每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 1.11 -1.40 -1.40 179.29%

2008 年1-6 月归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润已按照证监

会公告2008 年43 号《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号-非经常

性损益》规定的口径进行调整。

根据本公司与公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司于2008 年7 月23

日签订的《杭州滨江物业管理有限公司股权转让合同》，并经本公司董事会决议

通过，本公司以 6,117,934.71 元受让滨江控股公司持有的杭州滨江物业管理有限

公司100%股权，股权转让基准日为2008 年6 月30 日。由于本公司和滨江物业

公司同受滨江控股公司控制且该项控制非暂时的，故该项合并为同一控制下企业

合并。本公司已于2008 年7 月28 日支付股权转让款6,117,934.71 元，并办理了5

相应的财产权交接手续，于2008 年7 月28 日起拥有该公司的实质控制权，故将

该日确定为合并日，将其纳入合并财务报表范围。本次编制半年度财务报告，相

应调整了合并财务报表的比较数据，即将滨江物业公司2008 年1-6 月份利润表

纳入合并财务报表范围，视同合并后的报告主体在以前期间一直存在。

2、非经常性损益项目和金额

单位：（人民币）元非经常性损益项目

金额 附注（如适用）

非流动资产处置损益 -695,861.10

其他符合非经常性损益定义的损益项目 -2,811,141.68

所得税影响额 851,600.03 所得税减少

合计 -2,655,402.75 -

第三节 股本变动和主要股东持股情况

一、股份变动情况

根据公司2008 年年度股东大会审议通过的《2008 年度利润分配预案》，2009

年4 月29 日，公司以2009 年4 月28 日的总股本1,040,000,000 股为基数，向

全体股东每10 股送红股3 股，派1.22 元人民币现金（含税，扣税后，个人股东、

投资基金、合格境外机构投资者实际每10 股派0.798 元），本次利润分配后，

公司总股本由1,040,000,000 股增至1,352,000,000 股。

2009 年5 月29 日，公司首次公开发行前已发行股份中的237,660,800 股自

公司股票在证券交易所上市交易日起一年限售期届满，该部分股份全部解除限

售，其中100,245,600 股将作为高管限售股份继续锁定，公司股本结构相应发生

变动。

股份变动情况表

单位：股

本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后

数量 比例发行送股 公积金其他 小计 数量 比例(%)6

（%） 新股 转股

一、有限售条件股份 920,000,000 88.46 +276,000,000 -137,415,200 +138,584,800 1,058,584,800 78.30

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股 684,800,000 65.85 +205,440,000 -104,000,000 +101,440,000 786,240,000 58.15

其中：境内非国有法

人持股

634,400,000 61.00 +190,320,000 -104,000,000 +86,320,000 720,720,000 53.31

境内自然人持股 50,400,000 4.85 +15,120,000 +15,120,000 65,520,000 4.85

4、外资持股

其中：境外法人持股

境外自然人持股

5、高管股份 235,200,000 22.62 +70,560,000 －33,415,200 +37,144,800 272,344,800 20.14

二、无限售条件股份 120,000,000 11.54 +36,000,000 +137,415,200 +173,415,200 293,415,200 21.70

1、人民币普通股 120,000,000 11.54 +36,000,000 +137,415,200 +173,415,200 293,415,200 21.70

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数 1,040,000,000 100 312,000,000 312,000,000 1,352,000,000 100

二、报告期末股东持股情况

1、前十名股东、前十名无限售条件股东持股情况表

单位：股

股东总数 10766

前10 名股东持股情况

股东名称 股东性质 持股比例 持股总数

持有有限售条件股份数

量

质押或冻结的股

份数量

杭州滨江投资控股有限公司 境内非国有法人 53.31% 720,720,000 720,720,000 0

戚金兴 境内自然人 12.73% 172,099,200 172,099,200 0

朱慧明 境内自然人 4.94% 66,830,400 50,122,800 0

莫建华 境内自然人 4.94% 66,830,400 50,122,800 0

戚加奇 境内自然人 4.85% 65,520,000 65,520,000 0

中诚信托有限责任公司——

2009 年中诚滨江优得证券投

资集合信托

境内非国有法人 1.19% 16,114,000 0 0

雷小军 境内自然人 0.63% 8,509,498 0 0

许璟 境内自然人 0.62% 8,445,464 0 0

光大证券股份有限公司 境内非国有法人 0.59% 8,000,000 0 0

中国工商银行——申万巴黎新

经济混合型证券投资基金

境内非国有法人 0.58% 7,839,193 0 07

前10 名无限售条件股东持股情况

股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类

朱慧明 16,707,600 人民币普通股

莫建华 16,707,600 人民币普通股

中诚信托有限责任公司——2009 年中诚滨江优

得证券投资集合信托

16,114,000 人民币普通股

雷小军 8,509,498 人民币普通股

许璟 8,445,464 人民币普通股

光大证券股份有限公司 8,000,000 人民币普通股

中国工商银行——申万巴黎新经济混合型证券

投资基金

7,839,193 人民币普通股

江苏新业科技投资发展有限公司 7,816,000 人民币普通股

中国工商银行——汇添富成长焦点股票型证券

投资基金

7,199,715 人民币普通股

庄丽 7,197,300 人民币普通股

上述股东关联关系或一致行动

的说明

未见关联

三、持有公司5％以上（含5％）股份的股东所持股票的质押、冻结情况

报告期内公司无该种情况。

四、控股股东及实际控制人变化情况

公司控股股东为杭州滨江投资控股有限公司，实际控制人为戚金兴先生。

报告期内公司控股股东和实际控制人未发生变化。8

第四节 董事、监事、高级管理人员情况

一、董事、监事、高级管理人员持股变动情况

姓名 职务 年初持股数

本期增持股

份数量

本期减持

股份数量

期末持股数

其中：持有限制

性股票数量

期末持有股

票期权数量

变动原因

戚金兴 董事长 132,384,000 39,715,200 0 172,099,200 172,099,200 0 注1

朱慧明 董事、总经理 51,408,000 15,422,400 0 66,830,400 50,122,800 0 注1、注2

莫建华 董事、常务副总经理 51,408,000 15,422,400 0 66,830,400 50,122,800 0 注1、注2

李渊 董事、董事会秘书 0 0 0 0 0 0

郑贤祥 独立董事 0 0 0 0 0 0

陈国荣 独立董事 0 0 0 0 0 0

汪祥耀 独立董事 0 0 0 0 0 0

赵军 监事会主席 0 0 0 0 0 0

江帆 监事 0 0 0 0 0 0

薛蓓蕾 监事 0 0 0 0 0 0

朱立东 副总经理 0 0 0 0 0 0

余忠祥 副总经理 0 0 0 0 0 0

张洪力 副总经理 0 0 0 0 0 0

沈伟东 财务总监 0 0 0 0 0 0