致全体宗亲的公开信

引用 莫如佳 2012-4-9 15:14

本月清明节与父亲一起从广州到成都，内江上坟，想回安岳（听说有莫氏宗祠堂），但因路烂，未能去，很遗憾！

引用 莫高阳 2011-3-21 09:29

我也是姓莫的,叫莫高阳。知道阳朔福利莫氏本祖是元朝初年（约公元1275年）从山东青州府珠玑巷那迁来,字辈排行：大志猷嗣祥忠孝保家邦瑞徵麟凤起丕正焕文章。
        1933年原族谱序：且水惟有水源支脉长焉，目惟有本枝叶茂焉。夫祖宗者，正子孙之源本，而子孙者，即祖宗之支脉者也。溯维我祖之发祥。昔者，亦不及追矣。但自元朝始居此地，（）时编里在于文会，明时编里在于富和。迄于今，大清以来十有余代，我祖箕裘翼翼，苗裔振振，岂非源长而流远，根深而枝茂者哉。然其世代远者，易失昭穆之列；宗支蕃者，难办亲疏之分，敬修此图，庶使亿万斯年（）得识孰为高，而孰为卑。亦然如在千枝万脉，皆知其是叔而其是侄，长幼攸分，莫氏宗支赖此以即证于谬也夫。（乾隆壬午科举人裔孙纯敬序）

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引用 江门莫江华 2011-3-4 15:58

如文所述，拆建坏了风水，再建过2000万元.......建议通过各种管道，列为地方文物，长期得到保留。先祖有灵，莫家许多宗祠、公祠、墓园、以及村庄风水极好，但有被地方发展所扣紧，被人利用、拆除等等也很多。因为是解放前历史公产，没有分到谁，故产权和管理权模糊不清，无人管、无人修，价值连城的东西也因日久失修也破烂不堪，视为文物的东西没人挖掘也当作破烂四旧处理。建议兄弟们多看文物鉴宝，挖掘莫氏史料和地方志，有条件的组织为官兄弟向政府申请文物保护，向政府要文物修葺费用.....江华认为：父老、中青、婶母都应为家族和后人多想想，敬族爱族才会后继有望，人才辈出，振兴家眉。无论是毛家、蒋家还是邓家、胡家其风水布局、人文地理都是极佳的，就是我们莫家封开宣卿祖、广州永昌祖、东莞肖叟祖、五点梅墓园、博鳌、莫氏庄园、忻城莫土司城、南丹莫土司城风水布局、人文地理都是极佳的。弘扬莫族的文化传承责任重大，为后裔子孙留下珍贵历史文物更公德无量。大家应同心同德，为莫家事情添一份力量.......大家加油吧！

引用 莫添來 2011-2-26 11:49

應該保護祖宗創下的基業,不要輕易放棄,與政府尋求一個雙嬴辨法,令政府得以發展,而亦能保留祖宗根基,可以重新找建築設計師,打造成歷史文物古蹟旅遊勝地和現代商業住宅綜合特區,辨法是要自己尋求和力爭,只要與有關當局協商溝通,會找出兩全其美方法,但最重要是各村意見一致,團結力爭才會有成功希望.

引用 莫志雄 2011-2-26 00:46

深圳沙尾城中村的莫氏祠堂申请保护了，不妨仿效一番！

引用 香港莫仁福 2011-2-25 20:10

[ 情義比金重]   希望博鰲莫氏宗親特注意：宗祠是祖先建設親情維係與後人記念物產。
此種意義是寶貴文化遺物，加上宗祠建址有堪輿學即風水上地靈人傑，興旺子孫優點。新建宗祠沒有良好地靈，三百多年雄偉壯觀宗祠就永遠消失。此種遺感莫氏家族後人對不起列祖列宗一生苦心建造。一定要盡全力去爭取。

引用 东莞莫光华 2011-2-24 23:35

第一，供给需求失衡挑战。据不完全统计，海南现在千亩以上的大盘有20多个。如果用一个沙盘来表现海南的话，海南岛现在就是一个不折不扣的大的房地产在建工地。很显然，房地产企业在“国际旅游岛”概念的刺激下，产品供给已经过剩。从需求来看，海南房地产主要销售给两类人：投资客和自购消费。作为投资工具来，一方面，海南房价高企，投资的价值空间减少；另一方面，由于世界经济处于低谷，中国经济现在是一枝独秀，人民币升值较快。如此一升二降，使得海南房地产投资价值降低。自购消费者包括岛内和岛外两部分。由于海南本地经济相对落后，全省人口不足800万，加上社会保障房在全省的强力推行客观上增加了社会住房拥有量等因素，致使海南本土对房地产缺乏稳定的消费量。而岛外购房者主要是在海南买房作为第二甚至第三居所的“候鸟”族，这类消费者一部分已经购买，一部分在经历2010年年初的的狂热后消费更加理智。海南的商品房现在正如雨后春笋般的冒出来，消费者却有限且更加理智，于是海南房地产产品的供给与需求开始失衡。而“新国八条”政策出台将会加剧这种失衡。

　　第二，宏观政策影响挑战。房地产泡沫已经不仅是民间共识，而是国家领导层已经意识到任由房地产泡沫的发展将会危机中国的经济安全，因此，在2010年国务院不断收紧调控的力度。2010年1月20日国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，随后在发现调控力度有限后于2010年04月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，此后9月21日，国土资源部、住房和城乡建设部下发了进一步贯彻落实的通知，由此开始包括海口、三亚等地在内的全国部分城市开始限购。2011年1月26日，国务院提出了新的房地产调控政策“新国8条”，对二套房的房贷比例、购房数量提出控制。海南本地房地产消费者有限，外地在海南购房者很少或者说基本没有首套购买者。因此，这些政策对海南房地产构成硬杀伤，基本封杀了海南房地产外地销售空间。如果这些政策在海南得到全面的贯彻执行，相关部门不予以应对，海南房地产上世纪93年之祸可能将会重现。

　　第三，行业营销能力挑战。长期以来，由于历史原因，海南房地产业只有老板缺乏企业家，只有房地产项目缺乏房地产企业。这种状况基本上是在国际旅游岛建设开始后由于恒 大、雅居乐等一大批大型房地产企业进入后才开始改观。本地的中小型房地产企业基本上是上世纪93年以后成长起来的企业，这些企业是这几年房地产市场急剧膨胀的产物，其共同特点是没有风险意识、营销能力差、资金不厚实、市场风险应对能力弱。因此，笔者估计，在经历这次调控后，海南的中小型房地产企业将再一次经历洗牌。

　　如何认识海南房地产在海南的产业地位

　　面对行业存在的风险和挑战，必须首先清楚的看到一个行业在区域国民经济发展中的地位。如果产业发展客观上已经是本地的重要支柱，那么政府在产业政策上应该予以更多、更为积极的对待。观察房地产业在海南国民经济发展中的地位必须从现实和发展两个角度来看。

　　现实角度看产业地位就是看该产业在现在区域财政收入中的比重。2010年海南房地产业实现税收104.05亿元。这还只是房地产业的直接财政收入，如果加上与房地产相关的建筑、水泥、钢材、土地转让等相关税收，以及在房地产行业兴盛带动下的其他产业增加税收，估计这个数字应该再翻一倍达到200多亿。而2010年海南的一般预算收入528.64亿，也就是说海南房地产以及房地产影响的行业对本地财政税收的的影响现在已经是在50%左右，远远高于全国约25%的比重。从这个数据可以看出，海南房地产在海南财政收入中客观上已经占了半壁江山，地产业不仅是海南的支柱产业，而且在短时间内在没有新的税源情况下房地产对海南的发展生死攸关。

　　发展的角度看产业地位就是看本地的资源禀赋。其一，看本地资源禀赋是否能为行业的发展提供足够的资源支撑。比较全国其他地方，海南最独特的资源禀赋就是生态、阳光、海洋等。这些独特的资源禀赋造就了海南最优势的产业之一就是旅游及旅游地产。其二，资源禀赋与产业结合后的产品价值是否具有独特价值。海南独特的资源禀赋带给房地产的价值就是：海南房地产作为一个产品，由于地理、生态等因素影响，其在全国范围内具有独特性。可以看出，海南的资源禀赋决定了海南发展旅游地产。

　　由此应该认识到，海南在短期内资源禀赋没有大的改变，海洋资源没有得到有效开发、独特自然生态资源没有得到有效利用的的情况下，房地产作为海南支柱产业的地位很难改变，这有历史的原因，也有海南本地的生产要素禀赋原因。认识到这点，对海南在当前环境下的发展极为重要。因为，这需要海南地方政府拿出勇气：在当前环境下海南是否还应该支持房地产业发展？

　　当前环境下的政府应对策略

　　现实让海南地方政府将面临一个艰难的选择：房地产已经演化为影响海南发展的社会问题，限制房地产业发展将严重影响到海南发展。因此，政府在房地产业的后续发展必须引起更多的重视，投入更多的资源。笔者认为，在当前环境下，政府应该做好以下几个方面的工作。

　　第一，控制房地产的增量。所有的经济现象都离不开一个基本的问题：供给和需求。在现在供给已经过剩，需求快速萎缩的情况下控制房地产增量至为重要。因为如果不控制增量，在需求有限的情况下就会出现房地产崩盘，或者贱卖。这将会严重影响消费者心理，加上海南房地产有崩盘的历史记忆，那么毁掉的将是海南的整体形象。一旦如此，海南在可以预见的10年内将付出很大的代价才可能改变这一形象。控制增量，将给房地产开发商和消费者一个定心丸：即便现在房地产稍微过剩，但是海南房地产1993年之祸不会重演。如果不这样，供给和需求进一步失衡，很难保证海南的长期发展之益。

　　第二，控制房地产价格。海南房地产本身在全国来说具有独特性，这是海南房地产的产品价值。但是应该看到，近两年房地产在国际旅游岛建设的概念炒作下，其价值已经有透支的危险。同时，在新的国家宏观调控背景下，消费者购房将会支付更多的成本。消费者购买产品主要看的是产品综合价值。在控制价格后重新凸显海南房地产的产品价值，将有利于海南房地产的发展。

　　第三，引导房地产营销。站在政府的角度，房地产的营销政府应该做两个方面的事情：其一，做好海南房地产整体的形象营销。国际旅游岛是个概念，这个概念需要一系列的产品支撑。政府可以将海南房地产作为宜居海南整体形象品牌一部分，纳入国际旅游岛宣传中。其二，引导房地产行业整合营销。目前几个大的房地产企业基于市场压力已经开始在全国开始产品路演，但是基本上还是企业单打独斗。政府现在应该强化房地产行业协会的运作，引导本地房地产企业整合营销，引导房地产行业抱团取暖，采用不同层次，不同地域，不同景观、不同建筑差异性项目组建营销团体，减少营销成本。

　　第四，争取更多的优惠政策。海南发展起步较晚，发展速度落后，发展过程中经历过波折，海南国际旅游岛建设刚刚起步，海南的发展历史和资源禀赋决定了海南现在的产业布局，海南本身是特区等等，这些都是海南区别于内地的其他地方。目前中央对房地产的控制还处于政策性引导，还没有出台一刀切的规定。这为海南房地产的产业政策留下可以争取的空间。为争取海南的平稳发展，政府应该尽量争取中央支持，在不违背中央有关规定的基础上，适当利用海南特区的优势和现有的政策空间，在限购、房地产税收政策上争取一定弹性。

　　第五，迅速拓展其他支撑产业分散发展风险。海南区域经济的发展过去很长一段时间内系于房地产，这本身给海南的经济发展带来潜在的风险。过去这几年政府发展了石化、汽车等行业，使这种情况有所缓解。但是应该看到，房地产业支撑海南财政的情况没有得到基本的改变。特别是在全国房地产饕餮盛宴的背景下，海南对房地产的依赖更为加重。经历这次危机，海南政府应该考虑利用国际旅游岛建设的政策，迅速发展壮大海洋产业、生态农业等其他产业的，分散地方发展的风险。

引用 东莞莫光华 2011-2-24 23:34

2010年海南房地产开发投资排名全国第一http://trip.house.sina.com.cn  2011年02月24日09:26  南海网
　　2月20日上午，海南省政府新闻办公室会同省统计局、国家统计局海南调查总队举行了2010年经济和社会发展情况新闻发布会。2010年，海南共有4项主要经济指标增速位列全国第一，创下建省以来最高水平。

　　这四项增速位列全国第一的主要经济指标分别是，第三产业增速排名第一；房地产开发投资排名第一；全社会消费品零售总额增速排名第一；城镇居民年人均可支配收入增速排名第一。

　　业内人士分析海南经济快速增长的因素，除了近年来不断提升基础设施水平、夯实产业基础的能量释放外，主要是在海南国际旅游岛建设政策效应带动下，全社会固定资产投资高速增长，多半投向第三产业，带来三产增速排名第一。其次，旅游业迅猛发展带动旅游地产及房地产开发投资明显提高，全年房地产开发投资468亿元，同比增长62.5%，增速位居全国第一。此外，城乡居民收入稳步提升，带动大宗消费品等在内的全省实现社会消费品零售总额突破624亿元，同比增长19.5%，增速位列全国第一。

　　海南房地产业面临挑战和政府应对策略思考

　　笔者曾经在2010年12月在南海网撰文，认为海南房地产将进入冬季。现在，随着新的国务院调控政策出台，海南房地产业的发展可能被笔者不幸而言中。本文在海南房地产风险尚处于青萍之末之时，探讨政府的应对策略，抛砖引玉以供相关部门借鉴。

　　海南房地产面临的挑战

　　笔者认为，海南房地产现在面临着多重挑战，但是主要集中体现在以下三个方面。

引用 东莞莫光华 2011-2-24 23:22

经山同志就是马后炮，现在可能在锤心口了，后悔当初不在博鳌买几块地了，不在博鳌养多几个二奶，为莫家开枝散叶。我去年春节也去了一趟博鳌，打了一场高尔夫球，参观了博鳌论坛。博鳌确实也是风水宝地，全依赖中国经济的大发展，有钱人多了，就要到博鳌等地享受全年都不冻的气候，再加上地产炒家多了，就将博鳌炒热了，更成为风水宝地。

引用 莫均安 2011-2-24 22:06

我看第二种意见好，因为历史文物来于不易，古色古香，重建没有历史文化意义，力争保护三佰多年以来文物古迹，亦作为愽鳌旅游圣地。希望海南兄弟姐妹、特别是领导的宗兄多多与政府部门沟通，开发是好事，但也要保存历史文化，一举两得。希望海南兄弟尽量去力争保存莫家历史文化作出贡献。

引用 莫经山 2011-2-24 17:07

真可惜，我九八年曾经到过博鳌，可能是深圳最早一批旅游团到此，当时风光无限，已经肯定博鳌日后必成大器。现看来果真如此，遗憾的是我跑了好多次，竟不知当地是莫姓开村的

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